本文摘要：原标题：不妨将租购同权更进一步升级为公共服务国民待遇十九大报告明确提出要“坚决房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位，减缓创建多主体供给、多渠道确保、出租并购荐的住房制度，让全体人民寄居有所居于”，住房出租市场的大发展箭在弦上。

原标题：不妨将租购同权更进一步升级为公共服务国民待遇十九大报告明确提出要“坚决房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位，减缓创建多主体供给、多渠道确保、出租并购荐的住房制度，让全体人民寄居有所居于”，住房出租市场的大发展箭在弦上。而住房出租市场的大力发展，又必须以租购房同权、法律维护租房家庭的合法权益，出租住房资产证券化及适当的租房税收优惠等为制度基础。

出租购房同权，既是中国住房制度改革的重大突破之一，堪称社会文明发展的一个最重要标志。尽管出租购房同权既是社会历史发展的必然趋势，也是笔者的一贯主张，但也有不少人明确提出一个较为锐利的问题，出租购房同权会推高租金吗？从土地经济学理论看，这个问题有可能有两个忽略的标准答案。

根据标准的马克思级差地租理论，房屋租金源于房屋之间区位的差距。市中心的住房似乎比起市郊的同等住房拒绝更好的租金，坐落地铁站、学校等的住房也往往租金高昂。

出租购房同权否不会构成新的级差地租呢？以前子女无法入学的出租房，租购同权后都同等地享有了子女入学的权利。可以说道出租房享用的公共服务权利都再次发生了由无到有的变化。

由于多数房屋并无名校学区，这些房屋间的公共服务权利劣总体为零，没因此构成新的“级差”，大自然租金也会因此而下跌。至于名校学区，入学条件严苛简单，单凭租房能入学的可能性也微乎其微。根据这一推测标准答案是，出租购房同权总体看会推高租金。

上述推测看起来极致，但是遗漏了一个最重要问题。不存在这么一个可观的城市“租房”群体，在住房政策制定者的眼里他们有可能既没买房，也没租房，他们几乎“伪装”。但他们也没知道逃难街头，他们又实实在在地生活在这个城市。

他们“同住”在城中村、小产权房、地下室、简易房等各种非正式出租房之中。他们无法获取正规化的租房发票、租房完税证明。他们寄住于此并不是为了躲避涉及监管，而意味着是因为家庭收入较低而必须花钱的地方又多。

他们并不是为了低效率不足产业而不存在，他们也是整个城市长时间运转所必不可少的一部分。把这一群体考虑到进去，又返回上述标准级差地租理论，又很更容易推测租赁购房同权会明显推高租金。现在不存在两种出租房：一种是月租房，能获取租房发票、完税证明，或能在住房出租监管平台合法注册备案，在未来可以享用同等公共服务权利。

如根据北京市八部门2017年9月28日公布的“关于减缓发展和规范管理本市住房出租市场的通报”，租房家庭子女拒绝接受义务教育必须倒数分开租用并实际居住于一定年限，且在住房出租监管平台注册备案。其他各城市的政策也大同小异，一般只有同住在商品住房或政府出租房内才可以享用这些公共服务权利。另一种是非正式出租住房，他们无法获取正规化的租房发票、租房完税证明，不了在住房出租监管平台注册备案，不享用基本公共服务。

似乎，出租购房同权之前，这两种“出租房”实际享用的公共服务权利大体等同于，差异主要在于舒适度。出租购房同权之后，“同住”这两种“出租房”的差异就不光在于舒适度，甚至还包括家庭的人伦（镇守儿童危机）、子女的未来。有了这种“出租房”之间新的极大差异，根据马克思级差地租理论，出租购房同权之后月出租房必定不会拒绝缴纳更高的租金。

为了下一代，这些原居住于非正式出租房中的家庭都将有更大的动力竞租月出租房，以便为子女绝一个更佳的未来，供需规律将再次发生起到。总之，出租购房同权如果不考虑到非正式出租房，月出租房的房租可能会因此下跌，出租新政的实行或将因此减少新的阻力。

反之，如果同住在非正式出租房中的家庭也能享用子女入学等公共权利，则出租购房同权并会产生新的群体差异。根据马克思级差地租理论，租金也会因此而推高。非正式出租房无权享用公共服务，结果无非是他们的下一代无法就近入学。

而让全体国民的下一代都能同权享用公共服务，对国家、民族的未来有百利而并无一害。将租购同权更进一步升级为公共服务国民待遇，既不利于出租新政的实行，又不致教化更好的大众。

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